物业公司如何取得进项税发票?

答：1、如果物业公司是一般纳税人，收到增值税专票属用于增值税应税项目的，其进项税能抵扣。

2、如果物业公司是一般纳税人，收到增值税专票不是用于增值税应税项目(用于职工福利等)的，其进项税就不能抵扣。

3、如果物业公司不是一般纳税人，该物业公司能收取增值税专用发票，但不能抵扣进项税。

根据财税[2016]36号文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附：税目解释的规定，停车服务属于——销售服务/(六)现代服务/5.租赁服务/经营性租赁服务/车辆停放服务。

所以，物业公司收取的停车费按照不动产租赁服务缴纳增值税，适用的税率为10%。

物业公司收取水电费如何开具发票?

收取水费

发票开具：商品编码选择“3040802990000000000 其他经纪代理服务”， “货物或应税劳务、服务名称”可开具为“代收水费”。

注：目前，有的观点认为：物业管理代收水电煤气费，编码选择代收货物对应的编码，如代收水费、电费，编码分别选择“自来水”、“电力”，发票物品名称栏填写“转售电力”、“转售自来水”。