如何判断非货币性资产交换是否具有商业实质?

认定某项非货币性资产交换具有商业实质 ，必须满足下列条件之一 ：

( 1) 换入资产的未来现金流量在风险 、时间和金额方面与换出资产显著不同 ;

( 2 ) 换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同 ，且其差额与换入资产和换 出资产的公允价值相比是重大的 。